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                  映樾庄8、9幢商品房预售方案
                  作者:审核人:马超来源:政策法规处(行政审批处)日期:2022-05-31点击数:

                  商品房预售

                  方   案

                   

                   

                   

                   

                   

                     

                   

                   

                   

                   

                   

                  开 发 企 业  嘉兴鼎旺置业有限公司            

                  预 售 项 目  映樾庄                          

                  申 报 日 期  2022年05月                   

                   

                   

                   

                   

                       

                   

                  1、本方案使用黑色钢笔填写或打印,字迹应清晰工整,如有涂改应加盖公章。

                  2、本方案有关资料必须真实、有效、合法。

                  3、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                   

                  一、基本情况

                  开发企业

                  嘉兴鼎旺置业有限公司

                  办公地点

                  浙江省嘉兴市经济开发区骏力路533号城南大厦办公楼B幢1楼东16室

                  法人代表

                  陈寅

                  资质等级

                  二级

                  经办人

                  董斌

                  联系电话

                  13305737166

                  开发项目名称

                  映樾庄

                  开发项目座落

                  嘉兴市南湖区城南街道银河社区,东至长水塘、南至规划道路、西至长桥路、北至长水路绿化带

                  土地使用权证号

                  浙(2021)嘉开不动产权第0063973号

                  土地用途

                  商住用地

                  用地面积

                  24587.11

                  土地使

                  用年限

                  住宅用地70年、商业用地40年

                  土地使用权取得方式

                  出让

                  规划许可证号

                  建字第330451202100059号

                  规划建设

                  总面积

                  95561.38平方

                  规划容积率

                  2.2

                  绿地率

                  30%

                  施工许可证号

                  330451202111180101

                  施工合同号

                  GF-2017-0201

                  开发项目及销(预)售商品房建设情况、销(预)售计划(包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容,可附页):

                  一、     开发项目基本情况:

                  1、我公司开发建设的 映樾庄 项目,坐落于嘉兴市南湖区城南街道银河社区,东至长水塘、南至规划道路、西至长桥路、北至长水路绿化带,总规划批准建设项目95561.38 ㎡,共  1  张建设工程规划许可证,其编号为 建字第330451202100059号

                  2、规划许可证的详细内容:

                  建设工程规划许可证建字第330451202100059,批准建设项目的面积为  95561.38㎡,共 9  幢,其中住宅 6 幢,建筑面积   50188.99 ㎡(包含配建人才公寓18000.18 ㎡);商业 2 幢,建筑面积5209.96㎡;物业社区用房 1 幢,建筑面积558.67 ㎡。

                  3、该规划许可项目计划分 2 次预售。其中1#、2#、5#、6#幢在 2022 1 12 日已取得商品房预售许可证,其编号为 嘉售许字(2022)第ZJ00007号 此次申报预售许可为8#、9#幢。

                  此次申报预售商品房情况:

                  1、申报预售详细情况:此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为 建字第330451202100059号   ,本次申报预售的商品房为第 2 ,共计 2幢,其幢号为 8#、9# ,申报预售建筑总面积 3495.09 ㎡,用途为  商业    8#、9#幢总层数为 3 层(地上  2 层、地下 1 层)。可销售商业    11 套,建筑面积3495.09 ㎡。

                  2、预计建设进度:此次申报8#、9#幢商业已全部开工建设,目前工程进度  达到正负零 ,预计 2022 8 月完成主体建设,计划 2023 年12月 31日竣工,2024 年   6月 30 日交付使用。

                  3、销售进度计划、销售方式:商品房销售设计有楼书,并在映樾庄营销中心宣传,其中涉及的规划参数,全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托 杭州环地勘测规划设计有限公司    测绘的数据为准,严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证10日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式,不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。我公司的销售地点选择在 庆丰路与由拳路交叉路口映樾庄营销中心  项目选择自行销售

                  4、销售价格: 本次预售商品房一房一价,可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价,我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用 2018版标准文本,销售采取网上签约方式,(签约销售流程为:选定房源→交纳定金→开预售发票→签订买卖协议→  7  日内交首付款或全部房款→办理商品房买卖合同手续→提供银行按揭流程单→  15  日内办理好银行贷款手续。)明确商品房交房要求,时间及违约责任。

                  5、售楼处的各种规章制度:本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定,售楼处严格实行各种规章制度,包括解决商品房销售纠纷的预案和制度,维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案,为和谐社会的建设承担应有的义务和责任,达到预售标准时及时申请,取得预售许可证后按时销售。

                  6交付方案:此次申报  2    2024 年 6月 30 按相关规定验收合格后以毛坯标准进行交付,交付后由宁波荣安物业服务有限公司进行统一的管理。












                  二、申请销(预)售商品房情况

                  (一)申请销(预)售总面积 3495.09 ㎡。其中:

                  1、住宅    /      /      /   ㎡。

                  2、非住宅

                  办公用房  /       /   套(间)     /        ㎡;

                  商业用房 8#9#     11  套(间)    3495.09   ㎡;

                  自行车库    /      套(间)    /        ㎡;

                  其他       /      套(间)    /        ㎡。

                  3、本次申报的  /    /  作为保留房。

                  (二)申请销(预)售条件

                  1、除地价款外已投入资金:      /     

                  2、基础工程完成情况:   达到正负零       

                  (三)承诺开盘时间为:  取得商品房预售许可证10日内     

                  (四)权利受限制情况

                  本次申报销(预)售的项目中,浙(2021)嘉开不动产权第0063973号的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 中建投信托股份有限公司 。抵押权人于 2022年5月30日 书面同意我司申报8#、9#商品房预售许可证并上市销售。

                  (五)计划竣工日期:  2023年 12 月 31 日   

                  (六)设计单位:浙江施朗龙山工程设计有限公司;浙江省地下建筑设计研究院有限公司

                  (七)施工单位:   浙江博苑建设有限公司             

                  (八)监理单位:   浙江中合工程管理有限公司             

                  三、预售资金监管情况

                      本次申报的商品房预售资金监管银行是                            平安银行股份有限公司嘉兴支行(监管账户为15001357246897。预售资金将优先用于后续工程建设,我公司承诺监管额度内的预售资金保证不挪作他用。

                  四、物业管理和社区用房

                  (一)物业管理

                  1、该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,前期物业服务合同于 20211224 签订,前期的物业管理企业为宁波荣安物业服务有限公司,其资质证号为浙房物194

                      2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书(后页)。

                  (二)社区用房

                  社区用房面积配置(应提供面积)161.00  ㎡。

                  五、人防设施和白蚁防治

                  (一)   人防设施

                      核定必建人防设施面积   4729.99  ㎡,在 3#4#  幢地下室内划定。

                  (二)白蚁防治

                  《白蚁防治合同》合同号 经(2021054  ,白蚁防治面积95561.38  ㎡,

                  有关该住宅小区的白蚁保证内容:本单位承诺按评估综合成果告知的地质灾害防治措施落实防治工作

                  六、物价部门价格审验批文号(属商品房性质无需提供):  /  

                  物业管理配套设施说明情况

                  名    称

                  规划许可证号

                  坐落位置(幢、室号)

                  所在层数

                  应提供建筑面积(㎡)

                  交付

                  日期

                  备注

                  物业管理

                  服务用房

                  1

                  建字第330451202100059号

                  4幢、7幢

                  一层、二层

                  378.54

                  2024年6月30日


                  2







                  3







                  物业管理

                  经营性用房

                  1







                  2







                  3







                  公共车库

                  1







                  2







                  3







                  公共车位

                  1







                  2







                  3







                  会  馆

                  1







                  2







                  3







                  其  他






















                  七、销(预)售房屋明细

                  序号

                  幢号

                  房号

                  结构

                  所在

                  预测

                  规划

                  房屋销售单价





                  层数

                  层数

                  面积

                  用途

                  (元/

                  1

                  8

                  商01

                  钢混

                  3

                  1~2

                  313.63

                  商业

                  50000

                  2

                  8

                  商02

                  钢混

                  3

                  1~2

                  313.1

                  商业

                  50000

                  3

                  8

                  商03

                  钢混

                  3

                  1~2

                  301.5

                  商业

                  50000

                  4

                  8

                  商04

                  钢混

                  3

                  1~2

                  318.56

                  商业

                  50000

                  5

                  8

                  商05

                  钢混

                  3

                  1~2

                  313.63

                  商业

                  50000

                  6

                  9

                  商01

                  钢混

                  3

                  1~2

                  332.51

                  商业

                  50000

                  7

                  9

                  商02

                  钢混

                  3

                  1~2

                  355.26

                  商业

                  50000

                  8

                  9

                  商03

                  钢混

                  3

                  1~2

                  318.59

                  商业

                  50000

                  9

                  9

                  商04

                  钢混

                  3

                  1~2

                  301.52

                  商业

                  50000

                  10

                  9

                  商05

                  钢混

                  3

                  1~2

                  313.13

                  商业

                  50000

                  11

                  9

                  06

                  钢混

                  3

                  1~2

                  313.66

                  商业

                  50000

                  注:1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供;

                  2、应注明跃层面积;

                  3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度;

                  八、其他情况说明(相关承诺):

                  1、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、说明书,严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示范文本,预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。

                  2、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并将切实履行。

                  开发企业名称:嘉兴鼎旺置业有限公司

                  日   期:2022年05月


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